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¿Qué es el valor catastral de una vivienda?
Cada vez que haces frente a impuestos de tu vivienda, debes tener en cuenta el valor catastral de la misma. Sin duda, uno de los datos más importantes y que condicionará el resto de pagos durante el año.
Todo lo que debes saber sobre el valor catastral
- Se trata de una tasación administrativa única que ofrece el Registro del Catastro de cada municipio y que diferenciará tu casa del resto de inmuebles.
- En este sentido, la valoración catastral consiste en un procedimiento de evaluación colectiva donde se actualizan simultáneamente los valores catastrales de todos los inmuebles de la misma clase o municipio. Su objetivo radica en adecuarlos a los valores de mercado y concordar sus características físicas y jurídicas con la realidad.
- La inscripción —a diferencia del Registro de la propiedad— es obligatoria y gratuita.
- Asimismo, el valor catastral de un inmueble no puede superar el de mercado. Para cumplir con este requisito, se ha fijado un coeficiente de referencia del 0,5. Es decir, no debe estar por encima del 50 % del precio de venta.
- Es importante notificar al catastro cualquier modificación que se haya realizado o se vaya a hacer en un futuro sobre el inmueble. Es decir, si ha cambiado su uso o una obra quite o añada elementos a la construcción. Así evitarás inspecciones o multas.
¿Cómo se calcula?
En definitiva, es el resultado de la aplicación de los criterios de evaluación que se recogen en la ponencia de valores de cada municipio. Para determinarlo se tendrán en cuenta una serie de componentes:
— La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.
— El valor de la construcción, del suelo y del mercado de la vivienda.
— Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción.
— El carácter histórico-artístico del edificio.
— La calidad y la antigüedad edificatoria.
— Las características y el estado de conservación del edificio, reformas y uso.
6 impuestos que se ven afectados por el valor catastral
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
3. Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía municipal).
4. Impuesto sobre Patrimonio (IP).
5. Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD).
6. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).
En Luxeplace Inmobiliaria contamos con un equipo especializado en el asesoramiento de inmuebles y tramitaciones legales para la compra, alquiler o venta de viviendas en Sevilla y el Aljarafe. ¡Llámanos!
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